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有據(jù)可查，國(guó)內(nèi)最早的中央別墅區(qū)，是指京城東北郊溫榆河與機(jī)場(chǎng)高速路相交圍合而成的區(qū)域。近十年來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)尤其是高端物業(yè)的發(fā)展，先后在上海、深圳分別形成了佘山中央別墅區(qū)和香蜜湖中央別墅區(qū)。

然而，具備打造山地別墅，具備優(yōu)質(zhì)山地資源的西南地區(qū)，卻成了中央別墅區(qū)的空白區(qū)域。2009年，在“新津人居環(huán)境研討會(huì)”上，業(yè)內(nèi)專家根據(jù)新津牧馬山的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，提出了“中央別墅區(qū)”的概念，西南地區(qū)首個(gè)中央別墅區(qū)——成都“牧馬山中央別墅區(qū)”呼之欲出。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)比國(guó)內(nèi)其它幾大中央別墅區(qū)，牧馬山別墅區(qū)明顯具有打造中央別墅區(qū)“第四極”的資源，但因?yàn)樵搫e墅區(qū)之前的開(kāi)發(fā)水平有限，并沒(méi)有很好地將其優(yōu)質(zhì)資源發(fā)掘利用，所以讓中央別墅區(qū)“第四極”的稱號(hào)顯得有些牽強(qiáng)。但近年來(lái)，以置信·牧山麗景、龍湖·長(zhǎng)橋郡為代表的一批高端別墅產(chǎn)品的現(xiàn)身帶動(dòng)了區(qū)域產(chǎn)品升級(jí)，牧馬山已有坐實(shí)中國(guó)中央別墅區(qū)“第四極”之勢(shì)。

高端產(chǎn)品注入“靈魂”　牧馬山迎來(lái)坐實(shí)中央別墅區(qū)“第四極”機(jī)遇

“北京溫榆河別墅區(qū)經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，如今已是名副其實(shí)的中央別墅區(qū)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫榆河別墅區(qū)是國(guó)內(nèi)最早的中央別墅區(qū)，在區(qū)域發(fā)展中，形成了界定“中央別墅區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)。

一個(gè)良好的居住環(huán)境，容積率的合理值是核心要素，但社區(qū)之外的“區(qū)域容積率”，在某種程度上會(huì)影響社區(qū)自身的容積率。別墅愛(ài)好與投資者嚴(yán)先生認(rèn)為，買別墅不能光看別墅自身的容積率，同時(shí)還要放在整個(gè)大環(huán)境下作比對(duì)，如果別墅項(xiàng)目自身容積率很低但周圍都是高樓大廈，那這個(gè)項(xiàng)目根本就談不上低密度社區(qū)。

資料顯示，溫榆河別墅區(qū)因溫榆湖沿河生態(tài)帶以及天然濕地，加上167平方公里的“溫榆河綠色生態(tài)走廊”和占地近300畝的羅馬湖水域，在提升溫榆河中央別墅區(qū)綠色生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，還為該區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的容積率加分，其中版塊內(nèi)麗嘉花園項(xiàng)目，容積率僅為0.38。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，盡管低容積率對(duì)別墅項(xiàng)目很重要，可是如果能在低密的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，那就是錦上添花。而被業(yè)界公認(rèn)的深圳香蜜湖中央別墅區(qū)就做到了這一點(diǎn)，并且該板塊的興起，也象征著對(duì)國(guó)內(nèi)中央別墅區(qū)在沿海地區(qū)的一次延伸。

業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，香蜜湖板塊是從始建于1981年的香蜜湖度假村演變而來(lái)。因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)度假村吸引了眾多富裕階層在香蜜湖度假村置業(yè)，加上香蜜湖度假村、德式堡、名人俱樂(lè)部的高檔配套服務(wù)，使整個(gè)區(qū)域的居住氛圍也以高檔為主，并且就此誕生了“香蜜湖中央別墅區(qū)”板塊。

如果說(shuō)香蜜湖中央別墅區(qū)是因高檔的配套所催生，那么與香蜜湖同屬沿海地區(qū)的上海佘山中央別墅區(qū)，則是因稀缺的山地資源和發(fā)達(dá)的交通而形成。

曾考察過(guò)佘山板塊的成都某機(jī)構(gòu)人士說(shuō)，佘山是上海市近郊唯一的一座山，生態(tài)環(huán)境無(wú)可挑剔。此外，發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)也是佘山板塊的優(yōu)勢(shì)之一：泗陳公路、沈磚公路等近10條公路經(jīng)緯交織。而最主要的是，佘山板塊距離上海虹橋機(jī)場(chǎng)僅18公里，相對(duì)其它別墅板塊，就為經(jīng)常在全國(guó)各地到處飛的高端客戶節(jié)省了從住所去機(jī)場(chǎng)的時(shí)間。

事實(shí)上，在幾年前就提出了打造“中央別墅區(qū)”概念的牧馬山板塊，同時(shí)具備了溫榆河中央別墅區(qū)的低密、香蜜湖中央別墅區(qū)產(chǎn)品配套的高端，和具備佘山中央別墅區(qū)優(yōu)質(zhì)的山地資源與發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)。

置信·牧山麗景相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本網(wǎng)，牧馬山別墅區(qū)有做中國(guó)中央別墅區(qū)“第四極”的品相。

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在牧馬山別墅區(qū)，產(chǎn)品容積率都很低，并且同屬于歐式風(fēng)格的高端別墅產(chǎn)品，使得區(qū)域產(chǎn)品比較純粹。同時(shí)，該區(qū)域的配套也比較高檔，其中牧山麗景為產(chǎn)品本身所打造的會(huì)所，是區(qū)域內(nèi)目前唯一營(yíng)業(yè)和可即時(shí)享受的，并已多次舉辦國(guó)內(nèi)、國(guó)際性大比賽的牧馬山高爾夫球場(chǎng)，將成為未來(lái)的集中商業(yè)。這此資源優(yōu)勢(shì)均可滿足別墅購(gòu)買者對(duì)高檔配套的需求，并且牧馬山是成都近郊難得的山地資源，也是距離空港區(qū)最近的別墅區(qū)域。

圖：置信·牧山麗景實(shí)景

即便有這些質(zhì)素，牧馬山別墅區(qū)域“中國(guó)中央別墅區(qū)第四極”的稱號(hào)在2011年以前，卻一直都沒(méi)有被真正確立。業(yè)內(nèi)人士分析稱，這與版塊內(nèi)之前別墅產(chǎn)品對(duì)資源的充分利用不夠，和版塊內(nèi)缺少標(biāo)桿性產(chǎn)品有很大關(guān)系。

2011年，置信·牧山麗景一經(jīng)推出，就引起成都業(yè)界的關(guān)注。據(jù)悉，牧馬山別墅區(qū)還有一批高品質(zhì)產(chǎn)品將相繼推出，以牧山麗景為代表的高端產(chǎn)品的出現(xiàn)，使這個(gè)具備中央別墅區(qū)條件的別墅區(qū)域，終于迎來(lái)了坐穩(wěn)“中國(guó)中央別墅區(qū)第四極”的機(jī)遇。

置信等品牌房企深耕牧馬山　帶動(dòng)高端住宅產(chǎn)品升級(jí)

今年5月5日，國(guó)家發(fā)改委宣布，國(guó)務(wù)院已正式批復(fù)《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》。高力國(guó)際成都分公司總經(jīng)理蔡孟頤表示，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)成為全國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極是必然的趨勢(shì)。另有業(yè)內(nèi)人士同時(shí)認(rèn)為，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)所形成的新增長(zhǎng)極將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第四極。

無(wú)獨(dú)有偶，與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四極相類似的，還有成都最早的別墅區(qū)域——牧馬山區(qū)域被業(yè)界認(rèn)為將借此機(jī)遇，快速成長(zhǎng)為中國(guó)中央別墅區(qū)真正的“第四極”。