精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

一、個(gè)別因素分析（略）
二、區(qū)域因素分析（略）
三、市場(chǎng)背景分析（略）
四、最高最佳使用分析（略）
五、估價(jià)方法選用（略）
六、估價(jià)測(cè)算過(guò)程（略）
（一）市場(chǎng)法
市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚韥?lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
計(jì)算公式：
估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)
1．可比實(shí)例選擇
區(qū)域市場(chǎng)同類項(xiàng)目售價(jià)等數(shù)據(jù)組見(jiàn)下表：（略）。
根據(jù)替代原則，結(jié)合估價(jià)對(duì)象實(shí)際情況，選取以下三個(gè)項(xiàng)目作為可比實(shí)例：
可比實(shí)例A：銀行大廈，位于金融街B區(qū)7號(hào)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫(xiě)字樓用途，占地面積為10971．27㎡，建筑面積為98741．45㎡，地上二十層，地下二層，交易單價(jià)為17272元/㎡（按建筑面積計(jì)算，下同），交易時(shí)間為2009年4月。
可比實(shí)例B：新新大廈，位于金融街C區(qū)2號(hào)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫(xiě)字樓用途，占地面積為5699．77㎡，建筑面積為34198．63㎡，地上十五層，地下二層，交易單價(jià)為16700元/㎡，交易時(shí)間為2007年10月。
可比實(shí)例C：中正大廈，位于金融街D區(qū)3號(hào)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，寫(xiě)字樓用途，占地面積為9752．56㎡，建筑面積為83773㎡，地上二十三層，地下三層，交易單價(jià)為17578元/㎡，交易時(shí)間為2008年5月。
2．房地產(chǎn)比較因素條件說(shuō)明表
:-房地產(chǎn)估價(jià)師考試