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11．城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于（?。?。（2007　年試題）
A．被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積
B．拆遷人提供的被拆遷房屋的面積
C．拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果
D．具有房產(chǎn)測繪資格的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋面積的測量結(jié)果
E．房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積
答案：ACDE

12．根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有（?。＃?005年試題）
A．土地所有權(quán)
B．國有工業(yè)用地土地使用權(quán)
C．宅基地土地使用權(quán)
D．大型游樂場
E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
答案：AC
解析：根據(jù)我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定。這里有一點(diǎn)大家需注意：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

13．估價中的最高最佳使用具體包括（　）等。
A．最佳用途
B．最佳位置
C．最佳規(guī)模
D．最佳環(huán)境
E．最佳集約度
答案：ACE
解析：最高最佳原則具體包括3個方面：最佳用途、最佳規(guī)模、最佳集約度。

14．在房屋征收估價中，被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格與被征收房屋的（ABE?。┲苯酉嚓P(guān)。
A．性質(zhì)
B．用途
C．所有權(quán)人
D．使用權(quán)人
E．面積

15．最高最佳使用原則必須同時符合（ABCE?。?biāo)準(zhǔn)。
A．法律上許可
B．技術(shù)上可能
C．經(jīng)濟(jì)上可行
D．經(jīng)濟(jì)上必須盈利
E．價值最大化

16．估價中的最高最佳使用具體包括（ACE?。┑?。
A．最佳用途
B．最佳位置
C．最佳規(guī)模
D．最佳環(huán)境
E．最佳集約度

17．利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的（AC?。?。
A．最佳規(guī)模
B．最佳經(jīng)營手段
C．最佳集約度
D．最佳管理方式
E．最佳投資渠道

18．以下（BCD　）有助于把握最高最佳使用原則。
A．替代原理
B．收益遞增遞減原理
C．均衡原理
D．適合原理
E．經(jīng)濟(jì)人原理

19．在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點(diǎn)估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（BC?。?。
A．劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金
B．已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
C．發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款
D．強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用
E．估價費(fèi)用

20．對于（A?。┓康禺a(chǎn)來說，物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。
A．收益性
B．具有潛在開發(fā)能力
C．再開發(fā)
D．公益性