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　　四、計(jì)算題
　　1.解：已知：A=2000元，n=240個(gè)月，i=60%/12=0.5%，R=9.6%
　　(1) 求購(gòu)房最高總價(jià)
　　
　　購(gòu)房最高總價(jià)=P/70%=279161.54/70%=39.88萬元
　　(2)求出售原有住房時(shí)間
　　住房市場(chǎng)價(jià)值V=A×12/R=2000×12/9.6%=25萬元
　　設(shè)剩余M個(gè)月需要償還25萬元，則有
　　
　　有：(1+0.%)M=2.667
　　M=log2.667/(1+0.5%)=196.66個(gè)月
　　240-196=44個(gè)月
　　在還款44個(gè)月之后出售住房
　　2.解：
　　解法一：敘述法
　　一、設(shè)最低基礎(chǔ)租金為x，求最低基礎(chǔ)租金
　　(1)計(jì)算各年自有資金凈現(xiàn)金流量
　　1)第1年年初凈現(xiàn)金流量=-5400萬元
　　2)第2年年初：投資=-5400萬元;甲銀行貸款5400萬元
　　凈現(xiàn)金流量=-5400+5400=0萬元
　　3)第3年年初：
　　歸還甲銀行貸款=2700×(1+9%)2+5400(1+9)=9093.87萬元
　　乙銀行貸款=9093.87萬元
　　凈現(xiàn)金流量=-9093.87+9093.87=0萬元
　　4)第3、4年年末：
　　還本付息=9093.87×7%=636.57萬元
　　營(yíng)運(yùn)成本=(1.5×70%×95%×x+10000×10%)×35%=(0.9975x+1000)×35%萬元
　　經(jīng)營(yíng)收入=1.5×70%×95%×x+10000×10%=(0.9975x+1000)萬元
　　凈現(xiàn)金流量-(0.9975x+1000)×65%萬元
　　5)第5年年末：
　　還本付息=636.57+9093.87=9730.44萬元
　　營(yíng)運(yùn)成本=(0.9975x+1000)×35%萬元
　　經(jīng)營(yíng)收入=(0.9975x+1000)萬元
　　轉(zhuǎn)售收入=(0.9975x+1000)×65%×9.5萬元
　　凈現(xiàn)金流量=(0.9975x+1000)×65%+(0.9975x+1000]×65%×9.5-9730.44
　　=(0.9975x+1000)×65%×10.5-9730.44萬元
　　(2)求基礎(chǔ)租金
　　 :-房地產(chǎn)估價(jià)師考試