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• 第1頁：單項選擇題(1-10)
• 第2頁：單項選擇題(11-20)
• 第3頁：單項選擇題(21-30)

• 第4頁：單項選擇題(31-40)
• 第5頁：多項選擇題

• 第6頁：判斷題
• 第7頁：參考答案

11．市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（　　）。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03

12．征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費不包括（　　）。
A．征地管理費
B．耕地占用稅
C．安置補助費
D．耕地開墾費

13．建筑物的（　　）等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。
A．體量
B．結(jié)構(gòu)
C．設(shè)施
D．層高

14．某可比實例實際成交價格為3400元/m²，以估價對象為100，可比實例交易情況分值為102，房地產(chǎn)狀況因素分值為98，則估價對象的比準(zhǔn)價格為（　　）元/m²。
A．3401.36
B．3398.64
C．3538.78
D．3266.67

15．報酬率為（　　）與所投入的資本的比率。
A．凈收益
B．投資回收
C．投資回報
D．收益

16．某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m²，交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于（　　）元/m²。
A．2427
B．2500
C．2575
D．2632

17．下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是（　　）。
A．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)
B．建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)
C．建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等
D．建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

18．某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（　　）年。
A．37
B．40
C．60
D．63

19．因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（　　）。
A．自然折舊
B．物質(zhì)折舊
C．功能折舊
D．經(jīng)濟折舊

20．通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（　　）。
A．土地取得成本+開發(fā)成本
B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用
C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用
D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值