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• 第1頁：單項選擇題（1-10）
• 第2頁：單項選擇題（11-20）
• 第3頁：單項選擇題（21-30）

• 第4頁：單項選擇題（31-40）
• 第5頁：多項選擇題

• 第6頁：判斷題
• 第7頁：參考答案

21．估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物（　　）損失。
A．價值
B．價格
C．效益
D．利潤

22．建筑物的所有權可以分為獨有、共有和（　　）三種。
A．區分共有
B．區分所有
C．公有
D．私有

23．收益法是根據估價對象的未來收益來求取估價對象（　　）的方法。
A．利潤
B．價格
C．價值
D．收益價格

24．某宗房地產是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用期限為50年，不可續期，至今已使用36年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲凈收入8萬元，該宗房地產的報酬率為8.5%，則該宗房地產的收益價格為（　　）萬元。
A．90.52
B．91.52
C．92.52
D．93.52

25．運用報酬資本化法估價，需要預測估價對象的未來（　　）。
A．利潤
B．毛收入
C．價值
D．凈收益

26．某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金80萬元(沒有費用支出)，到期后要拆除作為商業用地。預計作為商業用地的價值為1 100萬元，拆除費用為50萬元，該類房地產的報酬率為10%。則該舊辦公樓的價值為（　　）萬元。
A．1 005.34
B．1 006.61
C．2 005.34
D．2 006.61

27．某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風險補償率為安全利率的40%，該房地產的收益價格為（　　）萬元。
A．368
B．552
C．561
D．920

28．適用于開發完成后的房地產出售的公式是（　　）。
A．V=VR-C
B．V=VP-C
C．V=VR+C
D．V=VP+C

29．某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m²、712元/m²、744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價格為（　　）元/m²。
A．849
B．865
C．882
D．915

30．城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估的各地價區段在某一時點的（　　）。
A．最低價格
B．平均價格
C．出讓地價
D．標定地價