2012年經營與管理權威卷及答案(第五套)
發布時間：2012-08-06 共8頁
- 第1頁：單項選擇題(1-10)
- 第2頁：單項選擇題(11-20)
- 第3頁：單項選擇題(21-30)
11．市場的客體通常是指（ ?。?。
A．買家
B．賣家
C．交易對象
D．交易價格
12．在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（ ?。?。
A．建筑師
B．結構工程師
C．設備工程師
D．監理工程師
13．決定投資型房地產購買者愿意支付價格水平的最主要因素是（ ?。?
A．滿足購買者使用要求
B．購買者支付能力
C．物業預期收益
D．物業用途
14．按照四象限模型，確定房地產資產需求的關鍵是房地產使用市場的（ ?。?。
A．存量規模
B．租金水平
C．開發成本
D．資本化率
15．設計合理、功能齊全是居住建筑受市場歡迎的先決條件，一般認為（ ）m2建筑面積的戶型較為理想。
A．70-ll0
B．80-l20
C．90-130
D．100-150
16．某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0．5%，計息周期為一年，實際利率是（ ?。?。
A．1.061
B．0.061
C．0.500
D．0.060
17．某家房地產企業獲得貸款1 000萬元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產企業每次為該筆貸款支付的利息總額是（ ?。┤f元。
A．120
B．200
C．220
D．240
18．基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，決定基準收益率大小的因素主要是（ ?。?。
A．行業平均收益率
B．資金成本
C．項目風險
D．資金成本和項目風險
19．按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能，是房地產投資特性中的（ ?。?。
A．相互影響性
B．適應性
C．不一致性
D．保值性與增值性
20．房地產置業投資項目的期間費用計為（ ）。
A．開發建設投資
B．經營成本
C．流動資金
D．運營費用
