精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

三、綜合分析題（共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題組成。請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
（一）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

81.甲公司的廣告是（　）。
A.要約
B.要約邀請
C.承諾
D.邀請

82.甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供（　）。
A.該公司資質(zhì)證書
B.該項(xiàng)目預(yù)售許可證
C.該項(xiàng)目位置示意圖
D.該項(xiàng)目土地使用權(quán)證書

83.王某在（　）的情況下，有權(quán)退房。
A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定
C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某
D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案

84.如甲公司違約，根據(jù)定金罰則，王某可得到返還定金（　）萬元。
A.2.5
B.5
C.10
D.15

85.下列關(guān)于王某與甲公司解除合同的表述中，正確的有（　）。
A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任
B.賠償損失時(shí)，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額
C.賠償損失，不應(yīng)計(jì)算房價(jià)上漲因素
D.賠償損失，應(yīng)該計(jì)算房價(jià)上漲因素

（二）某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。

86.李某與M公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應(yīng)具備的條件為（　）。
A.李某是18周歲以上的自然人
B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活
C.李某15周歲、因受贈有巨額財(cái)產(chǎn)
D.李某屬完全民事行為能力人

87.現(xiàn)在該套經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)應(yīng)歸屬（　）。
A.張某
B.李某
C.李某貸款銀行
D.M公司

88.下列表述中，正確的有（　）。
A.張某與李某之間的協(xié)議無效
B.李某與M公司簽訂的購房合同無效
C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》
D.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》

89.張某向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)該（　）。
A.辦理變更登記
B.辦理轉(zhuǎn)移登記
C.辦理注銷登記
D.不予受理

90.下列表述中，正確的有（　）。
A.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先購買權(quán)
B.如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先受償權(quán)
C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)
D.如抵押合同有效，處置該住房時(shí)，從處置該住房所得價(jià)款中扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后，銀行可優(yōu)先受償