2002年房地產經紀人考試《經紀概論》真題
發布時間：2012-07-25 共10頁
(三)
李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后擬同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
91.假設李四與張三辦理了該房屋的轉讓手續，下列選項正確的是( )
A、李四應當按照約定支付報酬
B、劉軍為促成房屋成交而發生的1000元費用，由中天房地產經紀人事務所負擔
C、劉軍為促成房屋成交而發生的1000元費用，由劉軍自己負擔
D、劉軍為促成房屋成交而發生的1000元費用，由李四負擔
92.假如李四與張三未達成該房屋的轉讓合同，而劉軍為該經紀活動發生了1000元的費用，下列選項正確的是( )
A、中天房地產經紀人事務所不得要求支付經紀傭金
B、中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的全部費用
C、中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的1000元費用當中的必要費用
D、中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付原經紀傭金的一半
93.在李四與張三就該房屋的轉讓合同進行洽談過程當中，劉軍不得( )
A、將李四可承受的最高購買價告訴張三
B、將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三
C、將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四
D、將張三的房屋存在租賃情況告訴李四
(四)
李某到順心房地產經紀公司，擬出租房屋。有一位穿著超短裙、無跟涼鞋的經紀人走過來說：“來，登個記”。說完，該經紀人拿出一張小紙條，扔給李某。李某登記時，桌上電話響了，經紀人沒有接聽電話。走時，李某才知道這名經紀人叫段某。一天后，李某從未接觸過的某中介公司經紀人雷某打電話與李某聯系，說有客戶承租李某的房屋。雷某仔細了解房源及附屬設施之后促成了交易。兩天后，李某接到段某電話，要李某請她吃飯，理由是：她接待李某并辦理出租客戶登記手續后，李某的房屋才順利出租。
94.經紀人段某在經紀活動中，違反經紀人職業道德的行為有( )
A、在店內穿無跟涼鞋、超短裙
B、接待客戶時禮儀不周
C、段某打電話給業主，讓業主請客吃飯
D、未能為李某尋找到合適的承租方
95.李某房屋出租后，應當( )
A、減半支付傭金
B、支付傭金給段某
C、支付傭金給雷某
D、按標準支付傭金
96.關于上述經紀活動，下列選項正確的是( )
A、段某與雷某之間存在轉委托關系
B、順心房地產經紀公司與雷某之間存在轉委托關系
C、順心房地產經紀公司與雷某共同完成該經紀事務
D、順心房地產經紀公司與雷某執業的房地產經紀公司之間存在轉委托關系
97.針對上述經紀事務，可進行的經紀活動是( )
A、雷某確認房源詳細資料
B、雷某介紹客戶給李某
C、未能為李某尋找到合適的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，請雷某提供承租方的信息
D、李某、雷某都應向段某支付傭金
(五)
某房地產經紀人需要了解甲辦公樓在2002年9月11日的正常價格。已知案例A的成交價格為2100元/平方米，比正常情況高2%，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例B房地產的市場年凈租金收入為230元/平方米，其收益倍數為9，其它因素與甲辦公樓基本一致;案例C的成交時間在2002年9月3日，其個別因素比甲辦公樓優3%，成交價格為2300元/平方米，其他因素與甲辦公樓基本一致。
98.從案例A推知，甲辦公樓的單價為( )元/平方米
A、2000
B、2058
C、2058.82
D、2100
99.從案例B推知，甲辦公樓的單價為( )元/平方米
A、2070
B、2100
C、2200
D、2300
100.從案例ABC推知，甲辦公樓的單價為( )元/平方米
A、2300
B、2233.01
C、2120.61
D、2058.82
