2002年房地產經紀人考試《經紀概論》真題
發布時間：2012-07-25 共10頁
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“天罡房地產經紀公司”(以下簡稱“天罡公司”)。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。天罡公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托天罡公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，天罡公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為21年。
81.天罡公司要依法成立，應當具備( )等條件
A、注冊資金須達10萬元以上
B、胡某、李某作為股東，陳某不得作為股東
C、租期二年的辦公場地
D、胡某和陳某無不良行為記錄
82.有關天罡公司與朱某簽訂的房地產經紀合同，以下說法正確的是( )
A、王某作為天罡公司的代表在房地產經紀合同上署名
B、經口頭請示胡某同意后，王某作為天罡公司的代表在房地產經紀合同上署名
C、崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為天罡公司的代表在房地產經紀合同上署名
D、經陳某授權，王某可以代陳某作為天罡公司的代表在房地產經紀合同上署名
83.該物業由天罡公司代理轉讓后，原租賃合同( )
A、無效
B、有效，有效期為18年
C、有效，有效期為19年
D、有效，有效期為21年
84.如果王某未將該物業已租賃的情況告訴其業務主管，買受方在不知情的情況下購買了該物業，買受方的損失應當由( )承擔。
A、天罡公司
B、王某個人
C、崔某
D、朱某
85.如果該物業在租賃前三個月由朱某抵押給工商銀行，則下列選項正確的是( )
A、租賃合同對工商銀行有約束力
B、租賃合同對工商銀行沒有約束力
C、因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效
D、不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效
(二)
乙市大行房地產經紀公司(以下簡稱“大行公司”)的經紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經紀合同中約定，大行公司應在兩個月內代理宏程公司承租一位置適中、月租金不超過3萬元、面積在300平方米左右的辦公室，經紀傭金3萬元。
86.如果經紀合同訂立后70天，大行公司以宏程公司名義承租一間合適的辦公室，下列選項正確的是( )
A、宏程公司應當支付部分經紀傭金
B、如果大行公司代理承租前，以傳真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金和經紀傭金
C、如果大行公司代理承租前，以傳真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支會租金，但可以不支付經紀傭金
D、宏程公司應當支付全部經紀傭金
87.如果經紀合同訂立5天后，大行公司經宏程公司同意，將該經紀事務轉委托欣欣房地產經紀人事務所。下列選項正確的是( )
A、大行公司與欣欣房地產經紀人事務所就經紀事務承擔全部連帶責任
B、大行公司仍然是獨立承擔責任
C、大行公司不承擔任何責任
D、大行公司僅就欣欣房地產經紀人事務所的選任及其對欣欣房地產經紀人事務所的指示承擔責任
88.大行公司在經紀活動中發現面積在300平方米，位置適中的辦公室，月租金普遍在4萬元左右。大行公司應當( )
A、按照委托人的指示處理委托事務
B、經委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室
C、增加1萬元經紀傭金
D、經委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室，但不能要求增加傭金
89.如果經紀合同訂立5天后，大行公司未經宏程公司同意，將該經紀事務轉委托欣欣房地產經紀人事務所。下列選項正確的是( )
A、大行公司應當親自處理委托事務
B、大行公司僅就欣欣房地產經紀人事務所的選任及其對欣欣房地產經紀人事務所的指示承擔責任
C、大行公司承擔主要責任，欣欣房地產經紀人事務所承擔次要責任
D、大行公司應當對欣欣房地產經紀人事務所的行為承擔連帶責任
90.如果經紀合同訂立5天后，宏程公司通知大行公司，擬同時委托欣欣房地產經紀人事務所辦理該經紀事務，大行公司對此表示同意，欣欣房地產經紀人事務所與大行公司共同辦理了該經紀事務。下列選項不正確的是( )
A、欣欣房地產經紀人事務所對經紀事務獨立承擔責任
B、大行公司對經紀事務獨立承擔責任
C、大行公司與欣欣房地產經紀人事務所對經紀事務承擔連帶責任
D、委托人應當預付處理委托事務的費用。受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人應當償還該費用及其利息
(一)
胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“天罡房地產經紀公司”(以下簡稱“天罡公司”)。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。天罡公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托天罡公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，天罡公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為21年。
81.天罡公司要依法成立，應當具備( )等條件
A、注冊資金須達10萬元以上
B、胡某、李某作為股東，陳某不得作為股東
C、租期二年的辦公場地
D、胡某和陳某無不良行為記錄
82.有關天罡公司與朱某簽訂的房地產經紀合同，以下說法正確的是( )
A、王某作為天罡公司的代表在房地產經紀合同上署名
B、經口頭請示胡某同意后，王某作為天罡公司的代表在房地產經紀合同上署名
C、崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為天罡公司的代表在房地產經紀合同上署名
D、經陳某授權，王某可以代陳某作為天罡公司的代表在房地產經紀合同上署名
83.該物業由天罡公司代理轉讓后，原租賃合同( )
A、無效
B、有效，有效期為18年
C、有效，有效期為19年
D、有效，有效期為21年
84.如果王某未將該物業已租賃的情況告訴其業務主管，買受方在不知情的情況下購買了該物業，買受方的損失應當由( )承擔。
A、天罡公司
B、王某個人
C、崔某
D、朱某
85.如果該物業在租賃前三個月由朱某抵押給工商銀行，則下列選項正確的是( )
A、租賃合同對工商銀行有約束力
B、租賃合同對工商銀行沒有約束力
C、因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效
D、不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效
(二)
乙市大行房地產經紀公司(以下簡稱“大行公司”)的經紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經紀合同中約定，大行公司應在兩個月內代理宏程公司承租一位置適中、月租金不超過3萬元、面積在300平方米左右的辦公室，經紀傭金3萬元。
86.如果經紀合同訂立后70天，大行公司以宏程公司名義承租一間合適的辦公室，下列選項正確的是( )
A、宏程公司應當支付部分經紀傭金
B、如果大行公司代理承租前，以傳真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金和經紀傭金
C、如果大行公司代理承租前，以傳真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支會租金，但可以不支付經紀傭金
D、宏程公司應當支付全部經紀傭金
87.如果經紀合同訂立5天后，大行公司經宏程公司同意，將該經紀事務轉委托欣欣房地產經紀人事務所。下列選項正確的是( )
A、大行公司與欣欣房地產經紀人事務所就經紀事務承擔全部連帶責任
B、大行公司仍然是獨立承擔責任
C、大行公司不承擔任何責任
D、大行公司僅就欣欣房地產經紀人事務所的選任及其對欣欣房地產經紀人事務所的指示承擔責任
88.大行公司在經紀活動中發現面積在300平方米，位置適中的辦公室，月租金普遍在4萬元左右。大行公司應當( )
A、按照委托人的指示處理委托事務
B、經委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室
C、增加1萬元經紀傭金
D、經委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室，但不能要求增加傭金
89.如果經紀合同訂立5天后，大行公司未經宏程公司同意，將該經紀事務轉委托欣欣房地產經紀人事務所。下列選項正確的是( )
A、大行公司應當親自處理委托事務
B、大行公司僅就欣欣房地產經紀人事務所的選任及其對欣欣房地產經紀人事務所的指示承擔責任
C、大行公司承擔主要責任，欣欣房地產經紀人事務所承擔次要責任
D、大行公司應當對欣欣房地產經紀人事務所的行為承擔連帶責任
90.如果經紀合同訂立5天后，宏程公司通知大行公司，擬同時委托欣欣房地產經紀人事務所辦理該經紀事務，大行公司對此表示同意，欣欣房地產經紀人事務所與大行公司共同辦理了該經紀事務。下列選項不正確的是( )
A、欣欣房地產經紀人事務所對經紀事務獨立承擔責任
B、大行公司對經紀事務獨立承擔責任
C、大行公司與欣欣房地產經紀人事務所對經紀事務承擔連帶責任
D、委托人應當預付處理委托事務的費用。受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人應當償還該費用及其利息
