土地估價師考試輔導：建筑物估價方法應用
發布時間：2010-01-14 共1頁
建筑物估價方法應用
1、建筑物估價中應注意的問題
(1)經常&&了解建材價格的變動狀況。
(2)全面了解建筑有關的法律法規。
(3)建筑物估價應注意各樓層的差異。
(4)區分動產與不動產。
(5)增建建筑物的折舊問題。
(6)分析建筑物自然條件。
(7)說明建筑物所具備的必要的內部設施。
2、建筑物估價例題
某房屋占地面積30m2，建筑面積36m2，耐用年限55年，已用5年，重置單價每平方米1500元，殘值率為20％，求該棟房屋的現值。
解析：
1、計算房屋重置價格(總價)：重置價格=1500X36=54000(元)
2、計算房屋已折舊額：
(1)依平均年限折舊法計算年折舊額：
年折舊額=54000X(1-20％)/55=785．5(元)
(2)計算已折舊總額：
總折舊額=785．5X5=3927．5(元)
3、計算房屋現值
房屋現值=54000-3927．5=50072．5≈50070(元)(取整)
1、建筑物估價中應注意的問題
(1)經常&&了解建材價格的變動狀況。
(2)全面了解建筑有關的法律法規。
(3)建筑物估價應注意各樓層的差異。
(4)區分動產與不動產。
(5)增建建筑物的折舊問題。
(6)分析建筑物自然條件。
(7)說明建筑物所具備的必要的內部設施。
2、建筑物估價例題
某房屋占地面積30m2，建筑面積36m2，耐用年限55年，已用5年，重置單價每平方米1500元，殘值率為20％，求該棟房屋的現值。
解析：
1、計算房屋重置價格(總價)：重置價格=1500X36=54000(元)
2、計算房屋已折舊額：
(1)依平均年限折舊法計算年折舊額：
年折舊額=54000X(1-20％)/55=785．5(元)
(2)計算已折舊總額：
總折舊額=785．5X5=3927．5(元)
3、計算房屋現值
房屋現值=54000-3927．5=50072．5≈50070(元)(取整)
