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　　建筑物殘余法
　　建筑物殘余法是指用收益還原法以外的方法，能求出建筑物所占用的土地價格時，從全部純收益中扣除歸屬于土地的純收益，得到歸屬于建筑物的純收益，再根據建筑物&&的還原利率與折舊率，采用收益還原法求出建筑物的收益價格的方法。
　　用建筑物殘余法估算建筑物價格時，其估價步驟為：
　　一是計算土地與建筑物總收益；
　　二是計算土地的收益；
　　三是計算建筑物收益；
　　四是確定還原利率；
　　五是估算建筑物價格。