農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用和建設(shè)用地之間的關(guān)系
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
現(xiàn)行《土地管理法》設(shè)定了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用權(quán)、土地征用權(quán)和建設(shè)用地審批權(quán)，下面分三種情況分別敘述它們之間的關(guān)系。
城市建設(shè)區(qū)外的建設(shè)項目用地
這是指必須在城市建設(shè)用地區(qū)外選址，使用國有建設(shè)用地的建設(shè)項目用地的辦理情況。如果是使用集體所有農(nóng)用地的，要經(jīng)過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用和建設(shè)用地劃撥或出讓三個步驟。使用集體建設(shè)用地，則不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，使用國有農(nóng)用地的則不需辦理土地征用，程序上作相應(yīng)簡化。
按照現(xiàn)行《土地管理法》第四十四條、第四十五條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)屬于國務(wù)院，而征用土地權(quán)限屬于國務(wù)院或省級人民政府，國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時，同時批準征用土地和建設(shè)用地，不再另行辦理征地和建設(shè)用地審批。
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地審批在省、自治區(qū)、直轄市人民政府權(quán)限內(nèi)的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時，同時批準征用土地和建設(shè)用地。
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用屬省級人民政府批準權(quán)內(nèi)，而征用土地屬國務(wù)院批準權(quán)限內(nèi)的，先由省級人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再報國務(wù)院批準征用土地和建設(shè)用征用土地方案的實施和辦理國有土地使用權(quán)的出讓或劃撥的具體手續(xù)，由當?shù)乜h、市人民政府土地行政主管部門負責。
城市建設(shè)區(qū)外的建設(shè)項目用地
這是指必須在城市建設(shè)用地區(qū)外選址，使用國有建設(shè)用地的建設(shè)項目用地的辦理情況。如果是使用集體所有農(nóng)用地的，要經(jīng)過農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用和建設(shè)用地劃撥或出讓三個步驟。使用集體建設(shè)用地，則不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，使用國有農(nóng)用地的則不需辦理土地征用，程序上作相應(yīng)簡化。
按照現(xiàn)行《土地管理法》第四十四條、第四十五條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)屬于國務(wù)院，而征用土地權(quán)限屬于國務(wù)院或省級人民政府，國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時，同時批準征用土地和建設(shè)用地，不再另行辦理征地和建設(shè)用地審批。
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地審批在省、自治區(qū)、直轄市人民政府權(quán)限內(nèi)的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時，同時批準征用土地和建設(shè)用地。
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用屬省級人民政府批準權(quán)內(nèi)，而征用土地屬國務(wù)院批準權(quán)限內(nèi)的，先由省級人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再報國務(wù)院批準征用土地和建設(shè)用征用土地方案的實施和辦理國有土地使用權(quán)的出讓或劃撥的具體手續(xù)，由當?shù)乜h、市人民政府土地行政主管部門負責。
