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　　土地還原率的確定方法
　　1．土地純收益與土地價格比值調查確定還原率
采用市場上相同或相似土地的純收益與價格的比率。為避免偶然性，常常需要考察多宗土地(一般至少三宗以上)，求其純收益與價格的平均值。
　　2．安全利率加上風險值調整確定還原率
　　還原率＝安全利率+風險調整值。安全利率是指無風險的資本投資利潤率，可以選用同一時期的一年期國債年利率或一年期的銀行定期存款利率為安全利率。風險調整值應根據估價對象所處地區的社會經濟發展和土地市場等狀況對其影響程度而確定。
　　3．投資風險與投資收益率綜合排序插入確定還原率
　　將社會上各種類型的投資(如銀行存款、貸款、國債、債券、股票等)收益率按其小從低到高排序，然后根據經驗判斷所要評估的不動產的投資收益率與風險應該落在哪個范圍，從而確定所要求取的還原率的具體數值。
　　土地價格的確定
　　在土地純收益確定以后，可以根據收益變化狀況和土地使用權年期等條件，選擇適當的土地還原率和公式計算得到土地的試算收益價格。
　　若要用收益還原法評估不動產價格，應選用綜合還原率對房地產純收益進行還原求取。