地價在各類因素影響下呈現(xiàn)的特點
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
地價在各類因素影響下呈現(xiàn)的特點：
（1）在市場經(jīng)濟條件下，土地價格呈總體上升趨勢，是土地價格變動的一個基本規(guī)律。這主要因為社會經(jīng)濟發(fā)展水平提高、人口數(shù)量及家庭戶數(shù)增加、土地投機等。社會經(jīng)濟發(fā)展水平特別是第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平?jīng)Q定城市土地需求，從而決定城市土地價格，迅速增的城市建設(shè)用地的需求和城市土地供給的稀缺性，決定了土地價格呈總體上漲的趨勢。人口數(shù)量及家庭戶數(shù)的增加，推動社會對住宅的需求，從而拉動土地價格的上漲。土地投機的本質(zhì)是借助于土地的稀缺和壟斷，人為制造土地的虛假需求，在一段時間內(nèi)使土地價格上漲以達到獲利的目的。
（2）地價變動呈周期性特征。從總體上講土地價格不斷上升，但它并不是直線上升的，而是在一定時期內(nèi)上下波動的，呈現(xiàn)周期性變動特征。土地價格的周期性變動受經(jīng)濟發(fā)展周期的影響；土地價格的變動受政府調(diào)節(jié)的影響，政府為了實現(xiàn)不同時期不同經(jīng)濟目標(biāo)，也會采取不同的經(jīng)濟政策來調(diào)節(jié)土地價格，從而使土地價格變動受到影響。
（3）地價變動具有明顯的地區(qū)差異性。由于各地區(qū)的自然、政治、經(jīng)濟條件不同，經(jīng)濟發(fā)展水平也不相同，因此，土地價格變動具有地區(qū)差異性。即使在同一地區(qū)，由于不同產(chǎn)業(yè)土地又有不同的要求，在不同位置上的地價也呈現(xiàn)明顯的差異。
（4）地價在房地產(chǎn)價格中所占比&&/重越來越。在房地產(chǎn)價格構(gòu)成中，勞動力價格、建筑材料價格隨著技術(shù)進步和生產(chǎn)率的提高而降低，在總價格中的比重越來越小；而土地由于自然供給無彈性，土地需求隨經(jīng)濟發(fā)展、人口增加而擴，因而土地價格總體呈上升趨勢，其在房地產(chǎn)總價格中的比重也越來越高。
（1）在市場經(jīng)濟條件下，土地價格呈總體上升趨勢，是土地價格變動的一個基本規(guī)律。這主要因為社會經(jīng)濟發(fā)展水平提高、人口數(shù)量及家庭戶數(shù)增加、土地投機等。社會經(jīng)濟發(fā)展水平特別是第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平?jīng)Q定城市土地需求，從而決定城市土地價格，迅速增的城市建設(shè)用地的需求和城市土地供給的稀缺性，決定了土地價格呈總體上漲的趨勢。人口數(shù)量及家庭戶數(shù)的增加，推動社會對住宅的需求，從而拉動土地價格的上漲。土地投機的本質(zhì)是借助于土地的稀缺和壟斷，人為制造土地的虛假需求，在一段時間內(nèi)使土地價格上漲以達到獲利的目的。
（2）地價變動呈周期性特征。從總體上講土地價格不斷上升，但它并不是直線上升的，而是在一定時期內(nèi)上下波動的，呈現(xiàn)周期性變動特征。土地價格的周期性變動受經(jīng)濟發(fā)展周期的影響；土地價格的變動受政府調(diào)節(jié)的影響，政府為了實現(xiàn)不同時期不同經(jīng)濟目標(biāo)，也會采取不同的經(jīng)濟政策來調(diào)節(jié)土地價格，從而使土地價格變動受到影響。
（3）地價變動具有明顯的地區(qū)差異性。由于各地區(qū)的自然、政治、經(jīng)濟條件不同，經(jīng)濟發(fā)展水平也不相同，因此，土地價格變動具有地區(qū)差異性。即使在同一地區(qū)，由于不同產(chǎn)業(yè)土地又有不同的要求，在不同位置上的地價也呈現(xiàn)明顯的差異。
（4）地價在房地產(chǎn)價格中所占比&&/重越來越。在房地產(chǎn)價格構(gòu)成中，勞動力價格、建筑材料價格隨著技術(shù)進步和生產(chǎn)率的提高而降低，在總價格中的比重越來越小；而土地由于自然供給無彈性，土地需求隨經(jīng)濟發(fā)展、人口增加而擴，因而土地價格總體呈上升趨勢，其在房地產(chǎn)總價格中的比重也越來越高。
