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　　收益還原法
　　（一）考試目的
　　測試應考人員對收益還原法的基本原理及其應用的理解與掌握程度。
　　（二）考試基本要求
　　掌握：收益還原法的概念、特點、公式、估價步驟、應用要求及各種參數確定方法。
　　熟悉：收益還原法的適用范圍。
　　（三）考試范圍
　　1．收益還原法概念
　　2．收益還原法的基本公式
　　3．收益還原法不同情況下的公式
　　4．收益還原法估價的基本步驟
　　5．土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算。
　　6．總費用的測算方法
　　7．土地純收益的概念及測算方法
　　8．土地還原率的概念及其確定方法
　　9．收益還原法的適用范圍
　　說明：收益還原法是一個基本方法，家一定要認真領會公式的實質內容，對于各種情況下的公式的演變應當有一個靈活的運用，也就是收益還原法在不同情況下的公式，今后其他估價理論中也要經常運用到的。&&所以，對于這一方面內容，家一定要花量的時間和精力來進行理解，并且要根據習題，進一步熟悉這方面內容，最后達到靈活運用的要求。