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　　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式
　　1．公式的內(nèi)涵
　　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式是依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)成果，通過(guò)區(qū)域因素、個(gè)別因素、開發(fā)程度、期日、使用年期、容積率等修正得到待估宗地的價(jià)格。
　　2．公式的表達(dá)式
　　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式為：
　　Pi=[P×（1±K）×T×Kij±F] ×y
　　3．公式中各變量的含義如下：
　　Pi——待估宗地地價(jià)；
　　P——待估宗地對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)；
　　K——各影響因素修正系數(shù)之和，包括區(qū)域因素和個(gè)別因素；
　　T——期日修正系數(shù)；
　　Kij——容積率修正系數(shù)；
　　F——開發(fā)程度修正系數(shù)；
　　y——待估宗地使用年期修正系數(shù)。
　　4．不同基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式的修正公式及其適用條件
　　由于在基準(zhǔn)地價(jià)建立時(shí)各地方因地制宜，所得到的基準(zhǔn)地價(jià)成果在表達(dá)形式上  也存在一定的差異，如區(qū)域因素及個(gè)別因素的修正系數(shù)有些地方是用修正量表達(dá) (也就是做修正時(shí)是加上或減去一定的修正量)，而有些地方是用修正比率表達(dá)(也就是做修正時(shí)是乘以一定的比率)；另外開發(fā)程度修正系數(shù)一般是按土地面積計(jì)算，而有些地方，尤其是廣東的部分城市基準(zhǔn)地&&價(jià)的內(nèi)涵是樓面地價(jià)，在作開發(fā)程度修正時(shí)需要注意兩者計(jì)算的差異。因此在實(shí)際評(píng)估工作中需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵及修正體系，對(duì)上述公式作相應(yīng)的調(diào)整以準(zhǔn)確評(píng)估宗地。