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　　建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)最高控制標(biāo)準(zhǔn)的測算
　　例4
　　1．估價(jià)對象概況：深圳XX公司已取得宗地50年土地使用權(quán)，該宗地為“七通一平”空地，面積12，000㎡，地價(jià)及相關(guān)法律、估價(jià)等費(fèi)用為3，000，000元，城市規(guī)劃規(guī)定該宗地用途為工業(yè)廠房，最容積率為1。確定該開發(fā)公司在該項(xiàng)目中的建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)的最高控制標(biāo)準(zhǔn)。
　　2．測算過程
　　(1)該宗地為待開發(fā)空地，適宜采用假設(shè)開發(fā)法測算。
　　(2)根據(jù)該公司的市場調(diào)查和項(xiàng)目可行性研究，該項(xiàng)工程在取得土地使用權(quán)后即可開工，建筑時(shí)間為2年，建成后即可全部售出，根據(jù)目前的市場行情，同類工業(yè)廠房的售價(jià)預(yù)計(jì)為1，300元／㎡，開發(fā)資金的投人為均勻投入，當(dāng)?shù)啬壳百J款年利率為12％，開發(fā)商要求的利潤為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的18％，不動(dòng)產(chǎn)銷售的稅費(fèi)為不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的6％。
　　(3)測算建筑費(fèi)及&&專業(yè)費(fèi)的最高控制標(biāo)準(zhǔn)。
　　假設(shè)在建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)的最高控制額為X元。
　　A、不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)＝1，300×12，000×l＝15，600，000(元)
　　B、地價(jià)及法律、估價(jià)等費(fèi)用＝3，000，000元
　　C、總利息＝3，000，000×[(1+12％)2－1]+X×[(1+12％) 1－1]
　　=763，200+0．12X(元)
　　D、開發(fā)商利潤＝15，600，000×18％＝2，808，000(元)
　　E、銷售稅費(fèi)＝15，600，000×6％＝936，000(元)
　　F、將上述數(shù)據(jù)代入公式，則：
　　建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)最高控制額X＝A—B—C—D—E
　　＝15，600，000－3，000，000－(763，200+0．12X)－2，808，000－936，000
　　=8,092,800/1.12＝7，225，714(元)
　　單位面積建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)控制標(biāo)準(zhǔn)為：7,225,714/12.000×1＝602. 1(元／㎡)