土地估價師：利潤的計算依據(jù)和計算方法
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
(一)利潤的計算依據(jù)
投資的目的是為了獲取相應(yīng)的利潤，作為投資的回報，對土地投資&&，當(dāng)然也要獲取相應(yīng)的利潤。按照開發(fā)性質(zhì)和各地實際，確定開發(fā)中各項投資的正常回報率，估計土地投資應(yīng)取得的投資利潤。土地開發(fā)利潤一般為6～10%。成本逼近法中利潤計算的基數(shù)包括土地取得費、土地開發(fā)費和各項稅費。
(二)利潤的計算方法
投資利潤＝(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費)×投資回報率
