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　　土地價格修正與確定
　　1．根據(jù)待估宗地在區(qū)域內的位置和宗地條件，進行個別因素修正。
　　2．成本逼近法求取有限年期的土地使用權價格時，應進行土地使用權年期修正。其年期修正公式為：
　　K=1-1/（1+r）n
　　式中：K——年期修正系數(shù)；
　　r——土地還原率；
　　n——土地使用權年期。
　　是否進行年期修正要具體分析：
　　(1)當土地增值收益是以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，年期修正已在增值收益中體現(xiàn)，不再另行修正；
　　(2)當土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，土地增值收益與成本價格一道進行年期修正。
　　(3)當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權年期修正。
　　3．如果采用成本逼近法測算的是某一小區(qū)(或開發(fā)區(qū))的平均土地價格，還應考慮小區(qū)的土地利用率或可出讓土地的比率，進行公共設施的占地面積和公用面積的分攤，因為這些公共設施的占地面積(如道路、公共綠地等)&&是不能賣出去的，其土地價格和有關土地開發(fā)的投資成本應分攤到可出讓的土地中。計算公式如下：
　　可出讓土地的平均單價＝土地總平均單價×總土地面積/可出讓土地面積
　　4．宗地成熟度修正。由于土地開發(fā)程度通常設定為宗地紅線外的開發(fā)程度，而對宗地紅線內的開發(fā)狀況沒有考慮，因此對于宗地內的開發(fā)和建設狀況也應進行適當修正。