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　　確定估價(jià)基本項(xiàng)目
　　估價(jià)師接受估價(jià)業(yè)務(wù)后，首先必須決定估價(jià)的基本項(xiàng)目，包括：
　　(1)確認(rèn)評估對象
　　確認(rèn)待估宗地類型、范圍、權(quán)利宗地條件及估價(jià)期日、所估價(jià)格種類等。
　　(2)確定委估者委托估價(jià)的目的
　　估價(jià)目的包括：轉(zhuǎn)償、交換、搬遷征收、訴訟、課稅、保險(xiǎn)、清產(chǎn)核資、投資、入股以及租金確定等具體內(nèi)容。
　　(3)確定估價(jià)條件
　　估價(jià)條件不同則所評估的價(jià)格類型也&&不相同。估價(jià)條件包括估價(jià)期日、價(jià)格類型、估價(jià)日期等基本項(xiàng)目。
　　(4)考慮使用年期
　　根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，不同用途的土地允許使用年期各不相同，不同利用現(xiàn)狀的土地剩余使用年限也存在差異。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，必須重點(diǎn)考慮使用年期。
　　考慮使用年期，尤其是租金評估時(shí)，更要確定限制條件、實(shí)質(zhì)租金、租金支付類別、支付日期、支付條件、合同期限、水電費(fèi)及其他附加費(fèi)支付情況等。