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　　土地估價中特別事項有：
　　1．在計算土地價值時有無扣除相關(guān)費用，如拆遷補償費、安置費用等；
　　2．土地證登記面積與出讓合同不一致，登記面積與附圖面積不一致，登記面積中含市政待征地等情況的處理，評估時最終面積的確定在報告需要特殊說明的事項中說明依據(jù)；
　　3．在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中依據(jù)最有效的產(chǎn)權(quán)資料；
　　4．對產(chǎn)權(quán)不完善(未取得產(chǎn)權(quán)證，但有用地&&批準文件或出讓合同，土地證未及時變更名稱)、土地利用條件(無規(guī)劃條件)等估價對象基本狀況不明確時的技術(shù)處理；
　　5．在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中依據(jù)最有效的，增加相應的證明文件說明產(chǎn)權(quán)關(guān)系；假設相應的條件，并盡可能符合土地所在區(qū)域的有關(guān)規(guī)定；
　　6．特殊用途、特殊位置、特殊土地市場等因素對宗地地價評估影響按規(guī)范操作時的特殊處理，在報告需要特殊說明的事項中說明依據(jù)。