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　　收益還原法的適用范圍
　　收益還原法以求取土地純收益為途徑評估土地價格，它只適用于有收益或潛在收益的土地和建筑物，或是房地產的估價。例如，租賃用房地產或企業用房地產的估價均可采用此法。收益還原法是具有理論依&&據而應用面很廣的一種估價方法，而對于沒有收益的不動產的估價，例如機關、學校、公園等公益用地的估價則多不適用。同時，由于收益還原法主要適用于有收益或潛在收益的土地或房地產，注意：而關于收益性土地的穩定純收益和適當的還原率的求取，要受一般的經濟行情和工商企業以及房地產市場的發展、變化的影響，確定它也是一件困難的事。這是收益還原法的一個缺點。