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　　土地估價的影響因素分析內容與方法
　　1．分析內容
　　影響土地價格的因素主要有：
　　(1)一般因素。指影響城鎮地價總體水平的自然、社會、經濟和行政因素等，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質、城鎮發展過程、社會經濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃、社會及國民經濟發展規劃等。
　　(2)區域因素。指影響城&&鎮內部區域之間地價水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和自然條件等。
　　(3)個別因素。指宗地自身的地價影響因素，包括宗地自身的自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。
　　2．分析方法
　　土地估價時對影響因素的分析、選擇要根據因素影響程度的小，分主次分析、確定影響因素。