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　　各種土地估價方法選擇的原則和綜合運用
　　1．市場比較法
　　市場比較法用于地產市場較發達、有充足的具有替代性的土地交易實例的地區。市場比較法可用于評估土地的價值或價格，并可用于評估土地或房地產的租金，以及用于其他估價方法中&成可供直接利用的土地或房地產的估價；
　　(4)現有新舊房地產中地價的單獨評估。
　　4．成本逼近法
　　成本逼近法一般適用于新開發土地的估價，特別適用于土地市場不發育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。同時，對于既無收益又有很少交易情況的學校、公園以及公共建筑、公共設施等特殊性的土地估價也很適用。
　　例題：成本逼近法主要適用于(    )的估價。
　　A.商業用地
　　B.住宅用地
　　C.寫字樓用地
　　D.工業用地或新增建設用地
　　解析：根據成本逼近法的適用范圍，成本逼近法一般適用于新開發土地的估價，特別適用于土地市場不發育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方　　法進行估價時采用。同時，對于既無收益又有很少交易情況的學校、公園以及公共建筑、公共設施等特殊性的土地估價也很適用。答案選D．工業用地或新增建設用地。
　　5．路線價估價法
　　路線價估價法是一種迅速、公正合理，又能節省人力、財力，并可同時對量宗地進行估價的方法，特別用于土地課稅、土地重劃、征地拆遷或其他需要在范圍內對多宗土地進行估價的場合。當然，這種方法僅適用于城市的估價。
　　(1)適用于市街地，主要用于商業繁華區域土地價格的評估，對道路系統完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區域和城市，效果更佳；
　　(2)路線價估價法需要較多的交易實例，且土地市場要規范；
　　(3)路線價估價法能快速評估多宗土地的價格；
　　(4)路線價估價結果的精度與路線價及其修正體系密切相關。