精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　剩余法(假設開發法)主要技術參數確定中應注意的問題
　　(1)通過分析估價對象條件、利用現狀等，考慮到規劃利用及管理等限制條件，確定土地的最佳利用方式。應包括確定土地的用途、建筑物容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內容。
　　(2)明確待估宗地開發完成后的利用方式(買賣、出租等&&)及依據目前市場狀況估算的不動產總價，并說明估算方法及依據。
　　(3)對計算中所采用的建筑費、專業費用要說明其確定的方法和依據；對開發周期、利息、稅費、手續費和開發商利潤等要說明其選擇依據和標準。