土地估價師：城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線和程序
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線
城鎮(zhèn)土地定級有綜合定級和分類定級兩種類型。綜合定級指對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟、社會、自然因素進行綜合分析，按綜合評價值的
差異劃分土地級。
分類定級指分別對影響城鎮(zhèn)某類型用地質(zhì)量的各種經(jīng)濟、社會、自然因素進行分析，按分類評價值的差異劃分土地級；分類定級包含商業(yè)用地定級、住宅用地定級、工業(yè)用地定級等。
城鎮(zhèn)土地定級主要分析現(xiàn)狀土地質(zhì)量的差異，必要時，應(yīng)考慮城市規(guī)劃等其他因素對土地級別的影響，市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口五十萬以上的城市，宜進行綜合定級和分類定級；其他城鎮(zhèn)宜進行綜合定級，必要時可同時進行分類定級。
城鎮(zhèn)土地定級采用的是多因素綜合評價法，并結(jié)合土地收益、價格等信息，應(yīng)用市場資料分析法等方式進行驗證，綜合評定土地的等和級。
多因素綜合評價法也稱為多因素分值加和法。從理論上說，只要對土地本身所具有的條件及其周圍條件進行正確評定，就不難得出正確的土地等級。但由于人們所從事的工作、所處的社會地位、&分析或典型行業(yè)的土地收益測算，對初步劃分的土地等或級進行校核。這兩個步驟構(gòu)成了城鎮(zhèn)土地定級的完整方法體系。
城鎮(zhèn)土地定級有綜合定級和分類定級兩種類型。綜合定級指對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟、社會、自然因素進行綜合分析，按綜合評價值的
差異劃分土地級。
分類定級指分別對影響城鎮(zhèn)某類型用地質(zhì)量的各種經(jīng)濟、社會、自然因素進行分析，按分類評價值的差異劃分土地級；分類定級包含商業(yè)用地定級、住宅用地定級、工業(yè)用地定級等。
城鎮(zhèn)土地定級主要分析現(xiàn)狀土地質(zhì)量的差異，必要時，應(yīng)考慮城市規(guī)劃等其他因素對土地級別的影響，市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口五十萬以上的城市，宜進行綜合定級和分類定級；其他城鎮(zhèn)宜進行綜合定級，必要時可同時進行分類定級。
城鎮(zhèn)土地定級采用的是多因素綜合評價法，并結(jié)合土地收益、價格等信息，應(yīng)用市場資料分析法等方式進行驗證，綜合評定土地的等和級。
多因素綜合評價法也稱為多因素分值加和法。從理論上說，只要對土地本身所具有的條件及其周圍條件進行正確評定，就不難得出正確的土地等級。但由于人們所從事的工作、所處的社會地位、&分析或典型行業(yè)的土地收益測算，對初步劃分的土地等或級進行校核。這兩個步驟構(gòu)成了城鎮(zhèn)土地定級的完整方法體系。
