精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　三、土地代理登記 
　　土地登記申請代理，是指在初始土地登記申報(bào)期間，土地登記申請人不能親自申請土地登記時(shí)，可以授權(quán)代理人辦理;被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。 
　　設(shè)置土地登記申請代理人主要基于以下考慮：
　　①根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，公民、法人可通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。土地登記申請本身是一種法律行為。
　　②土地登記申請具有復(fù)雜性。 
　　③因社會需要，社會分工日密，設(shè)置代理人可減少登記人員與民眾間的溝通的盲點(diǎn)與不必要的困擾。 
　　④少數(shù)土地登記申請人不能親自實(shí)施土地登記申請行為。如無行為能力和限制行為能力的土地使用者。 
　　1.代理登記類型 
　　根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。 
　　2.代理登記手續(xù) 
　　例題：土地代理登記類型包括( ) 
　　A.委托代理 
　　B.法定代理 
　　C.指定代理。 
　　D.協(xié)助代理。 
　　答案：A.B.C 
　　分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
　　四、變更土地登記 
　　1.變更土地登記與初始土地登記相比有以下幾特點(diǎn) 
　　(1)分散性和個(gè)別性。 
　　(2)經(jīng)常性和及時(shí)性。 
　　(3)連帶性。由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當(dāng)一宗地進(jìn)行變更登記時(shí)，則相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關(guān)內(nèi)容必須隨之變更。
　　2.變更土地登記的程序 
　　變更土地登記的程序與初始土&&地登記的程序基礎(chǔ)是一樣的， 即變更土地登記申請—變更地籍調(diào)查—審核—換發(fā)或更改±地證書或核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明五個(gè)階段。 
　　變更土地登記一般涉及土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等四種類型。