土地估價師：土地價格的主要分類（上）
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
1、基準地價
城鎮(zhèn)土地基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別的土地或者土地條件相當?shù)膮^(qū)域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上法定最高年期的土地使用權平均價格。他是政府對土地市場進行宏觀控制與管理的基礎依據(jù)；是引導投資決策，促進土地有效利用的手段；是國家征稅和稅制改革的依據(jù)；是市場交易及清產核資等的基礎。
2、標定地價
標定地價是政府根據(jù)管理需要，評估的具體宗地在公開市場和正常經營管理條件下某一期日土地使用權價格。標定地價是宗地地價的一種，由政府組織或委托評估，并被政府認可，作為土地市場管理&&的依據(jù)，其評估方法與一般宗地評估方法相同，與基準地價一樣由政府定期公布。標定地價的作用：①是政府出讓土地使用權確定土地出讓金的依據(jù)；②是企業(yè)清產核資和股份制改造中確定土地資產的依據(jù)；③是國家核定土地增值稅和稅制改革的依據(jù)；④是政府制定土地市場管理政策的依據(jù)。
城鎮(zhèn)土地基準地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別的土地或者土地條件相當?shù)膮^(qū)域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上法定最高年期的土地使用權平均價格。他是政府對土地市場進行宏觀控制與管理的基礎依據(jù)；是引導投資決策，促進土地有效利用的手段；是國家征稅和稅制改革的依據(jù)；是市場交易及清產核資等的基礎。
2、標定地價
標定地價是政府根據(jù)管理需要，評估的具體宗地在公開市場和正常經營管理條件下某一期日土地使用權價格。標定地價是宗地地價的一種，由政府組織或委托評估，并被政府認可，作為土地市場管理&&的依據(jù)，其評估方法與一般宗地評估方法相同，與基準地價一樣由政府定期公布。標定地價的作用：①是政府出讓土地使用權確定土地出讓金的依據(jù)；②是企業(yè)清產核資和股份制改造中確定土地資產的依據(jù)；③是國家核定土地增值稅和稅制改革的依據(jù)；④是政府制定土地市場管理政策的依據(jù)。
