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　　現代土地價格評估理論形成于19世紀末，英國經濟學家阿爾雷德•馬歇爾(AlftedMarshall，1842—1924)作為新古典學派的代表人物，他在邊際效用價格理論基礎上，應用古典學派的“供應一成本分析”地租地價，提出土地價格是由土地生產要素的邊際收益產品或邊際產品成本決定。古典經濟學家的地租地價理論和馬歇爾的均衡價格理論，&&共同形成現代土地價格評估理論。收益還原法、市場比較法和成本法作為現代土地價格評估的三基本方法一直沿用至今。