精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　2)地價區(qū)段內(nèi)地價監(jiān)測點的布設(shè)要求

　　①地價監(jiān)測點為形狀規(guī)則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限;

　　②地價監(jiān)測點現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等，應與所在級別和地價區(qū)段的設(shè)定狀況相近;

　　③地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應低于200個，省會城市和計劃單列市不應低于120個，其它城市不應低于60個;各用途地價監(jiān)測點的數(shù)量應盡可能均衡;

　　④地價監(jiān)測點的分布密度至少應達到每區(qū)段l～2個。

　　3)地價監(jiān)測點初始資料的采集地價監(jiān)測點布設(shè)與初始資料采集的方法如下：

　　①以標有地價區(qū)段界線的工作底圖為基礎(chǔ)，在各個地價區(qū)段范圍內(nèi)選擇符合條件的宗地作為初選監(jiān)測點，并將初選的地價監(jiān)測點標注在工作草圖上;

　　②查閱土地登記檔案，對初選監(jiān)測點的登記資料進行整理，記入監(jiān)測點登記表，沒有登記資料的初選監(jiān)測點根據(jù)實地勘察調(diào)查的情況填寫監(jiān)測點登記表;

　　③根據(jù)工作草圖的標注及登記資料，對初選監(jiān)測點逐一進行實地勘察，包括對登記資料的核實和補充、宗地周邊環(huán)境的調(diào)查、土地實際利用狀況的調(diào)查、宗地影像資料的獲取等;

　　④根據(jù)勘察的資料對初選監(jiān)測點進行進一步的分析和篩選，確定地價監(jiān)測點;

　　⑤對監(jiān)測點進行統(tǒng)一編號，編號包含全國行政區(qū)劃序號信息、城市類別信息、土地級別序號信息、土地用途類別信息、城市內(nèi)監(jiān)測點序號信息;

　　⑥經(jīng)分析和篩選整理后確定的監(jiān)測點資料要進行正式的初始登記，初始登記的主要內(nèi)容包括：監(jiān)測點權(quán)利狀況資料、利用狀況資料、影響因素資料、設(shè)定條件資料、價格狀況資料和其它資料等。

　　4)地價監(jiān)測點上圖與資料建檔。

　　①繪制地價監(jiān)測點分布圖，標明各地價監(jiān)測點的代表符號、編號，以及其它圖件要素;

　　②建立監(jiān)測點資料檔案。

　　(3)地價監(jiān)測點的維護

　　①地價監(jiān)測點定期檢查每年要對地價監(jiān)測點進行全面跟蹤檢查，并對檢查情況進行登記。地價監(jiān)測點的檢查內(nèi)容有：①使用狀況方面，包括用途是否發(fā)生變化、建筑面積是否變化、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施是否改變、是否發(fā)生地質(zhì)災害等;

　　②周邊環(huán)境方面，包括總體規(guī)劃是否調(diào)整、是否增加重要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施等;

　　③權(quán)屬關(guān)系方面，是否發(fā)生交易行為、是否分割或者合并、是否設(shè)定新的權(quán)屬限制等方面。

　　2)地價監(jiān)測點更新地價監(jiān)測點原則上應保持穩(wěn)定，但遇到下列情況時，應該更新：

　　①地塊或地塊上建筑物滅失;

　　②地塊用途發(fā)生改變

　　③地塊被合并或分割;

　　④地塊地質(zhì)條件發(fā)生規(guī)模較大的惡性改變;

　　⑤土地被長期低效利用;

　　⑥城市主城區(qū)或建成區(qū)擴容。