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　　估價方法

　　估價方法的應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價對象和估價目的，選用兩種以上(含兩種)的估價方法進(jìn)行估價。有條件選用市場比較法進(jìn)行估價的，應(yīng)以市場比較法為主要的估價方法;收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益還原法作為其中的一種估價方法;具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的土地的估價，應(yīng)選用剩余法(假設(shè)開發(fā)法)作為其中的一種估價方法;其中居住用地宜選用市場比較法、剩余法、收益還原法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，對新開發(fā)完成的居住用地可以使用成本逼近法;工業(yè)用地宜選用市場比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法;商服用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法和和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法;綜合用地宜選用市場比較法、收益還原法、剩余法。