土地估價理論與方法學習-地價管理
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
一、地價管理概述
地價管理包括地價管理政策的制定和建立地價管理制度
1、地價管理政策的概念
地價管理政策有狹義和廣義之分
2、地價管理與地價評估的關(guān)系
3、地價管理的作用
(1)防止地價暴漲
(2)防止土地投機
(3)促進土地的合理利用
(4)規(guī)范交易雙方的行為，建立規(guī)范的市場
(5)規(guī)范土地估價方法，提高土地估價精度
(6)防止國有土地收益流失
二、我國目前主要的地價管理政策
1、國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價
2、政府可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，提前收回土地使用權(quán)
3、政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)
4、政府對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預
5、通過征收土地增值稅，防止交易雙方虛報、瞞報交易地價，將社會發(fā)展造成的土地收益收歸國家
三、建立健全地價管理制度
1、加強土地使用權(quán)出讓的計劃管理
2、建立基準地價、標定地價定期公布制度
3、建立土地價格評估制度
4、完善土地登記，建立土地交易價格申報制度
5、成立土地估價委員會
6、建立土地估價人員資格認證和土地估價機構(gòu)資格評級制度
7、建立土地市場地價分析制度
