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土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)輔導(dǎo)第七章3

發(fā)布時(shí)間:2010-01-14 共1頁(yè)



  二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)

  1.土地利用總體規(guī)劃

  農(nóng)用地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,首先應(yīng)當(dāng)看其是否符合土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的規(guī)劃用途。

  國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)建設(shè)用地需要改變土地利用總體規(guī)劃的,根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的文件修改規(guī)劃;省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目與省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃不符的,或雖未納入規(guī)劃,但已經(jīng)通過(guò)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的,按照建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見的具體要求及時(shí)調(diào)整規(guī)劃。

  2.土地利用年度計(jì)劃 .

  土地利用年度計(jì)劃是國(guó)家實(shí)行建設(shè)用地宏觀控制的有效措施。土地利用計(jì)劃中,包括了農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的計(jì)劃。其目的是控制建設(shè)項(xiàng)目大量占用農(nóng)用地,造成耕地大量減少和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的破壞。

  3.建設(shè)用地供應(yīng)政策

  這是控制建設(shè)用地方向的主要手段,通過(guò)制定建設(shè)用地的供應(yīng)政策,不但有利于控制建設(shè)用地總量,防止大量占用農(nóng)用地,目時(shí),還可能優(yōu)化投資結(jié)構(gòu),防止重復(fù)建設(shè),促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

  建設(shè)用地政策由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策制定。在建設(shè)用地供應(yīng)不足的條件下,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證國(guó)家急需建設(shè)項(xiàng)目的用地,使建設(shè)用地供應(yīng)政策對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控起到輔助的作用。

  例題:農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是( )。

  A.土地利用總體規(guī)劃

  B.土地利用年度計(jì)劃

  C.建設(shè)用地供應(yīng)政策

  D.土地征用計(jì)劃

  答案:A。B。C

  三、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的條件

  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,必須符合以下條件:

  (1)城市、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;

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