土地估價師土地管理基礎輔導第四章6
發布時間：2010-01-14 共1頁
二、初始土地登記的程序
初始土地登記工作可分為五個階段：
1.準備工作
準備工作是初始土地登記的前期工作。包括組織準備、行政準備和業務準備三部分。
2.申報初始土地登記
它包括通告、申請、審查、收件四項具體工作。
3.地籍調查
地籍調查分為權屬調查和地籍測量兩部分。
4.權屬審核
權屬審核分初審、審核、公告、批準四個階段。
5.注冊登記，頒發證書
包括：注冊、繕證、通知、驗證和發證五項工作。
例題：土地權屬審核是初始土地登記最基本的環節，分為( )幾個階段
初審
審核
C.公告
D.批準
答案：A。B。C。D
分析：權屬審核分初審、審核、公告、批準四個階段。
三、土地代理登記
土地登記申請代理，是指在初始土地登記申報期間，土地登記申請人不能親自申請土地登記時，可以授權代理人辦理;被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
設置土地登記申請代理人主要基于以下考慮：
①根據我國現行法律規定，公民、法人可通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。土地登記申請本身是一種法律行為。
②土地登記申請具有復雜性。
③因社會需要，社會分工日密，設置代理人可減少登記人員與民眾間的溝通的盲點與不必要的困擾。
④少數土地登記申請人不能親自實施土地登記申請行為。如無行為能力和限制行為能力的土地使用者。
1.代理登記類型
根據我國法律規定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
2.代理登記手續
例題：土地代理登記類型包括( )
委托代理
法定代理
C.指定代理。
D.協助代理。
答案：A。B。C
分析：根據我國法律規定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
四、變更土地登記
1、變更土地登記與初始土地登記相比有以下幾特點
(1)分散性和個別性。
(2)經常性和及時性。
(3)連帶性。由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當一宗地進行變更登記時，則相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關內容必須隨之變更。2.變更土地登記的程序
變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基礎是一樣的，
即變更土地登記申請―變更地籍調查―審核―換發或更改±地證書或核發他項權利證明五個階段。
變更土地登記一般涉及土地使用權、所有權和土地他項權利的設定登記，土地使用權、所有權和土地他項權利的變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等四種類型。
