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　　1998年采用收益還原法計(jì)算題解析(續(xù))

　　解題步驟

　　(1)選擇計(jì)算方法

　　(2)總收益計(jì)算(采用客觀收益)

　　(3)出租總費(fèi)用計(jì)算

　　(4)房屋年純收益計(jì)算

　　(5)土地純收益計(jì)算

　　(6)估價(jià)時(shí)點(diǎn)土地價(jià)格計(jì)算

　　注意題目要求的是總地價(jià)還是單位地價(jià)

　　(四)、難點(diǎn)及常見問題分析

　　(1)難點(diǎn)：在于正確確定房屋的計(jì)提折舊年限和土地的收益年限

　　(2)常見問題：應(yīng)試者不考慮估價(jià)時(shí)點(diǎn)，土地使用權(quán)剩余年限取值錯(cuò)誤