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　　土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　第一部分總述

　　一、估價(jià)項(xiàng)目名稱W企業(yè)改制上市所涉及的土地價(jià)格評估(A省B縣)

　　二、委托估價(jià)方W企業(yè)

　　三、受托估價(jià)方(略)

　　四、估價(jià)目的

　　W企業(yè)擬進(jìn)行股份制改造并上市，根據(jù)原國家土地管理局、國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會“關(guān)于印發(fā)《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的通知”([1994)國土[法)字第153號)、原國家土地管理局第8號令《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等要求，W企業(yè)特委托C土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對此次改制上市所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評估，為其改制上市提供土地價(jià)格依據(jù)。

　　五、估價(jià)依據(jù)

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》

　　(2)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

　　(3)國家土地管理局、國家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會關(guān)于印發(fā)《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的通知([1994]國土[法]字第153號)

　　(4)國家土地管理局關(guān)于印發(fā)《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式(1996)》的通知([1995]國土[籍]字第180號)

　　(5)原國家土地管理局第8號令《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》

　　(6)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地價(jià)管理、土地資產(chǎn)管理和土地市場建設(shè)的地方性規(guī)定

　　(7)估價(jià)人員市場調(diào)查與現(xiàn)場查勘收集的有關(guān)資料

　　(8)委托方提供的有關(guān)資料

　　六、估價(jià)基準(zhǔn)日

　　二OO一年十二月三十一日

　　七、估價(jià)日期

　　二OO二年七月二十日至二OO二年九月二十日

　　八、地價(jià)定義

　　待估宗地的評估地價(jià)為委托方所使用的土地使用權(quán)價(jià)格現(xiàn)值。

　　九、需要特殊說明的事項(xiàng)

　　(一)假設(shè)條件

　　(1)土地使用者合法有償取得土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。

　　(2)估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

　　(3)在評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。

　　(4)任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

　　(5)委托方提供的資料屬實(shí)。

　　(二)使用說明

　　(1)本報(bào)告評估價(jià)格僅為W企業(yè)改制并上市提供土地價(jià)格依據(jù)，不作其他用途。

　　(2)待估宗地的土地面積、土地權(quán)利狀況及土地使用權(quán)年限等以當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)。

　　(3)此次土地估價(jià)報(bào)告分“土地估價(jià)報(bào)告”和“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”兩部分，“土地估價(jià)報(bào)告”供委托方使用，“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”供委托方的上級主管部門使用。

　　(4)評估報(bào)告有效期自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

　　(5)本評估報(bào)告由C土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

　　十、土地估價(jià)師簽字姓名估價(jià)師資格證書號

　　十一、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：(土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章)

　　二OO二年九月二十日