土地估價理論與方法各章詳解(十四)
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
二、市場比較法估價的程序與方法
1、市場比較法估價的程序
收集交易資料――確定比較交易案例――進(jìn)行市場交易情況修正――期日修正――區(qū)域、個別因素修正――使用年限修正――容積率修正――地價確定
2、市場比較法每個步驟介紹
(1)收集交易資料
(2)確定比較交易案例
明確5個具體要求，還應(yīng)建立價格比較基礎(chǔ)
(3)市場交易情況修正
是指排除掉交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差。
修正方法：A=待估宗地情況或正常情況指數(shù)/比較案例宗地情況指數(shù)
(4)期日修正
交易案例的交易期日與待估土地估價期日是有差異的，可采用地價指數(shù)或房屋價格指數(shù)的變動率來分析計算，將交易價格修訂為估價期日的價格。進(jìn)行期日修正時，要特別注意價格指數(shù)的基期，要先調(diào)整到定基值數(shù)。
B=估價期日的價格指數(shù)/交易時期價格指數(shù)
