土地估價理論與方法各章詳解(十三)
發布時間：2010-01-14 共1頁
市場比較法(一)
復習要點：
1、理解和掌握市場比較法的有關概念、特點及應用范圍
2、熟練掌握市場比較法的計算公式、步驟和各種修正方法
3、注意各類修正方法等小考點容易出小題目
一、市場比較法概述
1、市場比較法的定義和基本原理
基本含義：根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易實例進行對照比較，對有關因素進行修正，得出待估土地在評估時日地價的方法。
市場比較法以替代原則為理論基礎，因此具有現實性和富有說服力。還可以利用租賃實例，測算土地的租金，這就是租賃實例比較法。市場比較法更適宜于市場比較發育地區的經常性交易的土地價格的評估。
2、市場比較法中的有關概念
13個概念：類似土地、比較宗地、標準宗地、估價期日、交易情況修正、容積率、區域因素、個別因素、地價指數、區域分析、同一供需圈、相鄰區域、類似區域
