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　　第三章 城鎮土地分等定級

　　復習要點

　　1、本章是重點章節之一，出題分值一般較高，并且可能會有計算題出現

　　2、需要掌握一些基本概念以及分等定級因素

　　3、分等定級分值的計算是本章的重點

　　一、城鎮土地分等定級概述

　　1、土地分等定級的含義和對象

　　(1)土地分等定級的含義

　　是在特定目的下，對土地的自然和經濟屬性進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。城鎮土地分等定級是土地分等定級的一部分。

　　(2)城鎮土地分等定級的對象

　　城鎮建成區和近郊區范圍內的所有土地

　　2、土地分等定級與土地估價的關系

　　(1)兩者的概念實質

　　(2)兩者的關系

　　土地分等定級評定的是土地使用價值，土地估價是評定使用價值在市場上反映出的價格。兩者相輔相成，又未必一致。

　　3、土地分等定級體系與方法

　　(1)土地分等定級體系

　　城鎮之間的土地等和城鎮內部的土地級

　　(2)城鎮土地分等定級方法

　　采用多因素綜合評價法，又稱多因素分值加和法

　　多因素綜合評價法的常用公式

　　城鎮土地分等定級完整方法的兩個步驟

　　4、土地定級原則

　　(1) 綜合性原則

　　(2) 主導性原則

　　(3) 地域分異原則

　　(4) 土地收益差異原則

　　(5) 定量與定性分析結合原則

　　一、城鎮土地分等定級概述

　　1、土地分等定級的含義和對象

　　(1)土地分等定級的含義

　　是在特定目的下，對土地的自然和經濟屬性進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。城鎮土地分等定級是土地分等定級的一部分。

　　(2)城鎮土地分等定級的對象

　　城鎮建成區和近郊區范圍內的所有土地

　　2、土地分等定級與土地估價的關系

　　(1)兩者的概念實質

　　(2)兩者的關系

　　土地分等定級評定的是土地使用價值，土地估價是評定使用價值在市場上反映出的價格。兩者相輔相成，又未必一致。

　　3、土地分等定級體系與方法

　　(1)土地分等定級體系

　　城鎮之間的土地等和城鎮內部的土地級