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　　第一章 土地估價概述

　　第一節地價的概念

　　一、地價的定義

　　土地價格實際上是土地經濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價，即地租的資本化。換言之，土地價格高低取決于可以獲取的預期土地收益(地租)高低。對于土地來講，實際中可以表現為所有權價格、使用權價格、抵押權價格等價格形式。

　　我國土地價格的含義不同于一般土地私有制國家：它是取得多年土地使用權時支付的一種代價，而不是土地所有權的價格。與土地所有權價格相比，不僅量不同，而且有質的差別。在估價程序與方法上與土地私有制國家又是相似的。

　　二、地價的特點

　　1.表示方式不同

　　2.價格基礎不同

　　土地價格是土地權利和收益的購買價格。

　　例題：判斷題：土地價格是土地權利和收益的購買價格。[ r ]

　　3.形成時間不同

　　4.土地價格不是土地價值的貨幣表現，價格高低不由生產成本決定.

　　現實中土地的開發是有成本的，在土地價格中應該得到體現。實質是地價的附加。

　　5.地價主要由地產需求決定

　　一定條件下，需求是影響地價的主要方面。

　　6.地價具有明顯的地區性和個別性

　　7.地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。主要是由兩方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且對土地的需求總是持續增加的;其次，由于整個社會的資本有機構成的提高，使得社會平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態。