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　　6、確定土地增值收益：計(jì)算基數(shù)(前四項(xiàng)，四項(xiàng)之和為成本價(jià)格)，收益率

　　土地增殖收益=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤)×土地增殖收益率

　　7、計(jì)算、修正和確定估價(jià)結(jié)果

　　最重要的是個(gè)別修正、年期修正、分配率修正、宗地成熟度修正

　　成本逼近法計(jì)算出價(jià)格后，還需通過市場資料進(jìn)行比較修正。

　　三、成本逼近法的應(yīng)用

　　1、應(yīng)用成本逼近法應(yīng)注意的問題

　　(1)土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)均應(yīng)是評估期日的重置費(fèi)用;

　　(2)各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有足夠的依據(jù)和充分的分析;

　　(3)評估結(jié)果一般作為投入成本價(jià)格分析，慎用于市場交易價(jià)格。

　　2、成本比較法例題

　　估價(jià)步驟：

　　(1)計(jì)算土地取得費(fèi)

　　(2)計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)

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