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　　3、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)是當(dāng)前各種土地使用權(quán)形式中一種比較完整意義上的土地使用權(quán)，一般應(yīng)體現(xiàn)其完全市場條件下應(yīng)有的價(jià)值，所以估價(jià)應(yīng)采用公開市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、估價(jià)方法及有關(guān)事項(xiàng)：

　　應(yīng)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行，但需要有一個完整的修正體系(內(nèi)銷、外銷);可采用市場比較法，但要注意有的比較實(shí)例需要交易情況修正。另外，其成交價(jià)格的內(nèi)涵可能與評估對象的價(jià)格內(nèi)涵不一致。如，有的是熟地樓面價(jià)(或地面價(jià))，有的是出讓金;可采用假設(shè)開發(fā)法，但其準(zhǔn)確性依賴于對未來市場價(jià)格水平和供求的正確預(yù)測，忽視對市場狀況的預(yù)測是錯誤的;可采用成本法作為輔助方法，但一般不贊成使用。

　　5、注意事項(xiàng)：

　　采用哪種出讓方式取得土地使用權(quán)。包括國家直接出讓的方式(開發(fā)商尚未得到土地使用權(quán))和補(bǔ)地價(jià)的方式(包括僑匯房、劃撥土地上的別墅、劃撥土地上的商品房)。

　　三、劃撥土地使用權(quán)的價(jià)格評估

　　1、估價(jià)依據(jù)。劃撥土地使用權(quán)估價(jià)與土地使用權(quán)的處理方式、規(guī)定等關(guān)系密切，除需遵循《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》外，還需執(zhí)行針對劃撥士地使用權(quán)管理的有關(guān)國家和地方法規(guī)、政策、條例，如企業(yè)改制中的土地處理規(guī)定、外商投資的合資或合作企業(yè)使用劃撥土地的規(guī)定、劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等規(guī)定。

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