土地管理基礎(chǔ)知識實用問答(21)
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
201、出讓人應(yīng)當在投標、拍賣和掛牌開始日前幾日發(fā)布招標、拍賣、掛牌公告？
答：20日。
202、以招標方式出讓土地使用權(quán)，如何確定中標人？
答：能夠最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人為中標人。
203、以拍賣方式出讓土地使用權(quán)，如何確定競得人？
答：最高應(yīng)價者為競得人。
204、以掛牌方式出讓土地使用權(quán)，如何確定競得人？
答：
（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；
（二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；
（三）在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當對宗地進行現(xiàn)場競價，出價高者為競得人。
205、招標拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在幾日內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布？
答：10個工作日內(nèi)。
206、以協(xié)議方式出讓國有土地的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。是否正確？
答：正確。
207、請說出協(xié)議出讓最低價的確定原則？
答：協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和；有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%.
208、市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當根據(jù)哪幾要素編制國有土地使用權(quán)出讓計劃？
答：根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況。
209、國有土地使用權(quán)出讓計劃應(yīng)當包括哪些內(nèi)容？
答：年度土地供應(yīng)總量、不同用途土地供應(yīng)面積、地段以及供地時間等內(nèi)容。
210、協(xié)議出讓土地方案包含哪些內(nèi)容？
答：擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計條件、供地時間等。
