土地估價實務(wù)基礎(chǔ)精講班答疑精選（8）
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
學(xué)員問題：工資是市場經(jīng)濟運行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的主要手段嗎?為什么?謝謝
老師回復(fù)：工資是勞動力的價格，部分國家都通過制定工資制度來實施經(jīng)濟政策，比如制定最低工資標準線、控制工資增長率等手段。所以，工資是市場經(jīng)濟運行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的主要手段之一。
學(xué)員問題：為什么計算折舊時不考慮以給的殘值率
老師回復(fù)：如果建筑物耐用年限少于土地使用權(quán)年限，那是需要考慮殘值的。而如果建筑物的耐用年限超過了土地使用權(quán)年限,按照我國現(xiàn)行法律法規(guī),土地使用權(quán)及附著其上的建筑物都由國家無償收回,所以這時建筑物即使有殘值也不考慮。當然這個問題現(xiàn)在也有人在開始公開討論，質(zhì)疑其是否符合私有財產(chǎn)保護制度，這是題外話。
學(xué)員問題：剩余法中商業(yè)樓出租租金求得樓價，在實際中租金會變化，出租率也會變化，并有些店鋪未建好就已帶租約，評估時在租約期內(nèi)要按租約所約租金計嗎?
老師回復(fù)：對這個問題要把握兩點，第一點，房地評估中的租金和費用一般都是按客觀租金和費用計算，要盡量排除掉不穩(wěn)定因素的影響;第二，考試時一般不會涉及到特殊情況的處理，如果在實際工作中遇到特殊情況，就要看估價師的水平和經(jīng)驗了?？傊?，首先要熟練把握基本的原理和方法，才能游刃有余。
