土地估價師：評估師的三種價值類型
發布時間：2010-01-14 共1頁
說到價值類型，現在的評估師都有點暈。以前沒用過，忽然一下子來了那末多的價值類型，而且各個地方說的又不一樣：有國際的、有國內的、有美國的、有中國的、有財務的、有評估的…，筆者也來參合，提出價值類型。不過這里所說的不是評估對象或得出評估結論的價值類型，而是指我們評估師自己的價值觀，或者就是說評估師的三種類型吧！我看雖然都是注冊評估師，但致可分為三種類型：即商業價值類型、職業價值類型和專業價值類型。
第一種評估師只把評估作為純粹的商業來做，評估只不過是他們斂財的手段，開一個評估公司就好像開一個餐館或開一個煤窯一樣。這里提到純粹的商業，是因為評估業務本身也是經濟活動也是有償服務的商業行為。但是評估公司和律師、會計師樓一樣，它是一種專業化的中介服務行業，他們的口號是用自己的專業知識獲得人們的尊重，獲得社會的認可，不同于一般的服務行業或其他產業。所以也才要求評估公司的老板合伙人也必須是注冊評估師，會計師樓的合伙人是會計師。律師樓的合伙人是律師。而并不要求餐館的老板是廚師，煤窯的老板是采礦工程師。由于法律法規的要求，現在評估公司的老板或合伙人都是注冊評估師。但有一部分這樣的評估師或估價師就只是屬于商業價值類型。他們有些人很多年已經沒有做過業務了，或還是早年間用成本法作過一些項目，對現在飛速發展的評估內容知之甚少。可以說并沒有達到評估師的技術要求。
再說第二種評估師，把評估師作為一種職業，僅僅作為一個職業。這部分評估師多半是剛剛入行或入行不久的青年評估師。他們看好這個行業或者說憧憬這個資格的美好未來。但是對于評估或這個行業并沒有更深入地了解。他們選擇評估作為自己的職業，但不見得是終身職業。如果有機會獲得更好的待遇或更的發展，他們會選擇轉行。因為評估不會使他們留戀。這種評估師在行業里為數不少，目前的做法是集多個資格于一身，以便達到東方不亮西方亮、北邊不熱南邊熱的效果，保證一定的生存空間。照理說，評估師把評估作為一種職業，遵循職業道德，發揚職業精神。這已經是很不錯的。但是由于條件的差異、工作的壓力和精力的有限，他們很難有時間有精力來應對迅猛增長的新知識和新情況，更無從談起科學與藝術結合的瀟灑了。運用傳統方法日復一日的重復工作時他們認為評估毫無技術可言，從而也提不起學習和研究的興趣。按照最低要求完成評估報告是他們的目標。這類評估師很多是評估機構中的中堅力量，完成量的評估工作。但他們不是行業發展的驅動力。如何調動這類評估師的積極性，使他們從遵循規則的職業評估師變為熱愛這個職業的職業評估師，將是行業管理和機構體制創新的課題。
第三類評估師是把評估作為自己的專業，或者說是專業價值類型。這類評估師不僅把評估作為職業，不僅把評估作為商業，還把評估作為自己的專業。不僅要生存、要發展，還有對評估事業的摯著與熱愛。他們對待工作一絲不茍的認真，對評估技術孜孜不倦的探討，對新的知識和信息如饑如渴的學習精神使我佩服。我的許多認識的朋友就是這樣的評估師，還有許多我不認識的評估師，他們在網上各種評估論壇上表現出來的熱情與鉆研的精神也是令人感動。我能感受到他們的發自內心的愛和憎。對行業的發展的關心，對評估技術的熱愛、對一些不良現象的痛恨皆溢于言表。這些評估師在目前評估專業的資料還不是十分豐富的情況下，盡量收集資料，或借鑒相關行業如會計、金融行業的相關資料認真學習。針對評估在中國國情下出現的具體問題分析研究，不斷探討。不僅在理論上還是在實踐上都豐富和發展了中國的評估專業內涵。這類評估師他們可能已經是功成名就、也可能還仍然是草根，可能已經是老板、也可能還是打工仔。可能是在我們的行業管理部門、也可能是在相關的院校，可能是在我們的評估機構里面，也可能還不是在專業的評估機構里工作，可能是單位的領導、也可能是中層的干部或最基層的評估師。他們在我們整個的行業里面可能還不是多數，但他們有一個共同的特點就是把評估作為自己的專業，所以說是專業價值類型的評估師。他們才是中國注冊評估師的精髓，是這個行業賴以發展的原動力。還不是多數，但他們有一個共同的特點就是把評估作為自己的專業，所以說是專業價值類型的評估師。他們才是中國注冊評估師的精髓，是這個行業賴以發展的原動力。
