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　　(三)純收益年期變化，按一定比率遞增或遞減時(shí)的土地價(jià)格計(jì)算公式
　　1．土地使用年期無(wú)限時(shí)的地價(jià)計(jì)算公式
　　P=a/r干s
　　式中：P、a、r含義同前；
　　s——純收益逐年遞增或遞減的比率，如純收益第一年為a，則第二年為a(1±s)，第三年為a(1±s)2，第n年為a(1±s)n-1。
　　公式中的符號(hào)，當(dāng)純收益按等比級(jí)數(shù)遞增時(shí)取減號(hào)，遞減時(shí)取加號(hào)。r不變，遞增時(shí)r>s，遞減時(shí)(r+s)>0。
　　2．土地使用年期有限時(shí)的地價(jià)計(jì)算公式
　　P=a/r干s[1—(1±s/1+r)n]
　　式中：P、a、r、s、n含義同前。
　　公式中的符號(hào)，當(dāng)純收益按等比級(jí)數(shù)遞增時(shí)取上面的符號(hào)，遞減時(shí)取下面的符號(hào)。r不變，遞增時(shí)r≠s，r+s≠0
　　(四)純收益、還原率有變化的土地價(jià)格計(jì)算公式
　　P= a1 /(1+ r1)+a 2/(1+ r1)(1+ r2)+…+ a3 /(1+ r1)(1+ r2)…(1+ r n)
　　式中：a1,a2…an——分別為未來(lái)各年的純收益；
　　r1,r2,…rn——分別為未來(lái)各年的還原利率。
　　本公式實(shí)際上是收益還原法基本原理的公式化，即收益還原法公式的最一般形式。當(dāng)公式中ai、ri、n按一定規(guī)律變化時(shí)，可推算出上述六個(gè)公式。