土地估價師考試：估價對象概況
發布時間：2010-01-14 共1頁
估價對象概況
1．土地登記狀況[說明估價對象的來源及歷史沿革，估價對象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級別、土地權屬性質及權屬變更、土地登記證書號、國有土地使用證編號、登記時間、地籍圖號、宗地號等]
2．土地權利狀況[說明估價對象的土地所有權、使用權、他項權利狀況，以出讓方式取得的土地使用權要說明取得時間、出讓金數額、批準使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規定，對估價對象存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利、相鄰關系權利等要詳加說明]
3．土地利用狀況[說明估價對象的利用現狀及土地利用的變遷。利用現狀包括估價對象上的建構筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建構筑物應說明建構筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結構、建筑&&細部說明、設備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數、建筑容積率以及其它地上附著物狀況等；土地利用變遷包括估價對象的不同利用歷史、規劃利用、最佳利用等情況，對以規劃條件進行評估的，應說明規劃條件的批準機關及批準日期、具體規劃條件等]
1．土地登記狀況[說明估價對象的來源及歷史沿革，估價對象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級別、土地權屬性質及權屬變更、土地登記證書號、國有土地使用證編號、登記時間、地籍圖號、宗地號等]
2．土地權利狀況[說明估價對象的土地所有權、使用權、他項權利狀況，以出讓方式取得的土地使用權要說明取得時間、出讓金數額、批準使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規定，對估價對象存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利、相鄰關系權利等要詳加說明]
3．土地利用狀況[說明估價對象的利用現狀及土地利用的變遷。利用現狀包括估價對象上的建構筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建構筑物應說明建構筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結構、建筑&&細部說明、設備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數、建筑容積率以及其它地上附著物狀況等；土地利用變遷包括估價對象的不同利用歷史、規劃利用、最佳利用等情況，對以規劃條件進行評估的，應說明規劃條件的批準機關及批準日期、具體規劃條件等]
