精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　收集資料、實地踏勘
　　收集資料主要是收集社會、經濟、政治、環境等一般資料及宗地所處地區的區域因素和個別因素資料，宗地自身條件、權利狀況和利用狀況及與待估宗地相關的土地和房地產交易實例資料等，一般包括：
　　(1)產權登記資料
　　產權登記資料包括土地使用證、房屋所有證和土地管理部門的土地登記卡、表、冊等。
　　(2)地籍圖或地形圖、宗地圖等
　　(3)建筑平面位置圖
　　(4)地價、地租資料
　　查閱地價資料卡片，即事先查尋已有的相關地產交易或租賃資料及評估實例資料，以便對宗地所在的地產市場資料有初步認識。
　　這一類資料可通過兩個途徑獲得：一是查尋各估價機構和估價師原收集的地價資料和已有的估價實例資料，二是向土地管理機關申請查閱其登記的地產交易資料和各估價機構向其備案的估價實例資料。
　　(5)市政管網圖件及資料
　　市政管網和道路等基礎設施決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低，因此必須收集此類資料。通過市政管網圖件和相關資料，估價師可以詳盡地了解影響宗地地價的各類設施規模、分布及設施狀況等內容。
　　(6)城鎮規劃圖
　　通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。
　　(7)現場踏勘
　　現場踏勘的主要內容包括：&&待估宗地的坐落位置、形狀、土地利用狀況、基礎設施條件、道路交通狀況、周圍環境及地上建筑物現狀、裝修等內容。