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　　特定資料的收集與分析
　　特定資料是指關于委估不動產狀況、可比較的交易案例、租賃用不動產狀況及地方上的市場特性等方面的詳細資料，這些資料有助于估價師選擇有關銷售、租金和地方市場特性資料進行分析，并推導出特定的成交價格、交易條件、租賃條件、收益及費用、投資收益率、建筑成本、經濟耐用年限以及年折舊率等數據，以保證評估委估不動產價值的需要。
　　1．市場交易資料調&&查與收集
　　估價師在收集交易案例資料時，應包括以下項目：①交易面積；②交易時間；③位置；④宗地條件；⑤地上物狀況；⑥購買者和銷售者的特征及動機；⑦銷售的條件；⑧不動產銷售前后的利用狀況等。
　　2．土地開發及建筑成本資料收集與分析
　　該類資料主要包括土地征用、拆遷費用資料、土地開發費用(三通一平、五通一平或七通一平資料)、土地開發合理利潤率、開發周期、不同結構建筑成本、建筑材料價格變動指數、建筑行業合理利潤率、管理費用、專業費用、建筑稅、銷售稅標準等，這些資料是應用成本逼近法、剩余法等方法評估地價的基礎。
　　3．收益及費用資料收集與分析
　　收益及費用資料是采用收益還原法估價的基礎，這類資料包括租賃收益、房屋折舊、維修費用、重置造價、管理費、保險費、租賃稅費、空置率、工商企業生產經營利潤、資金占有量，、工資支出、營運費用等資料。
　　4．還原利率資料收集與分析
　　還原利率是將資產未來收益折算為估價期日現值的比率，與其相近的概念有折現率、資本比率等。
　　還原利率是地產估價的基本資料之一，估價師應充分收集當地市場上銀行和私人借貸利率、存款利率水平、各行業投資收益率、以及不同類型不動產租金和交易價格資料，并進行整理、歸納，進而推導出各類型不動產不同條件適宜的還原利率，作為地產估價的基礎資料之一。